La tasa de interés del mercado inmobiliario en Toronto, por fin, está reduciendo los precios este 2025. Y aunque esto implica oportunidades más asequibles para los inquilinos, también plantea riesgos a los que todos deben estar alerta, especialmente los newcomers e inmigrantes con un nivel bajo de inglés y poco conocimiento del mercado inmobiliario. En este articulo te mostramos las mejores ciudades para alquilar en este momento, y cómo puedes protegerte de las estafas.
Muchos condominios pequeños que se completarán este año fueron comprados años atrás por inversionistas, quienes ahora podrán ponerlos en alquiler. En Toronto, ha aumentado el número de listados a medida que muchos propietarios han decidido vender. Debido a los precios estables, la caída en los alquileres y las tasas de interés relativamente altas, estas inversiones han perdido atractivo, lo que ha llevado a más inversionistas a salir del mercado que a entrar.
Otro factor es la disminución en la demanda de alquileres, que seguirá bajando debido a las medidas del gobierno federal para reducir el crecimiento poblacional. Mientras que en 2024 la población de Canadá creció en 1.3 millones de personas, este aumento se ralentizará en los próximos años y, consecuentemente, la demanda inmobiliaria se reducirá también.
Esta caída en un mercado costoso como el de Toronto ofrece alivio para quienes buscan vivienda. Sin embargo, también da paso a más estafas. La clave para mantenerse seguro es actuar con cautela e informarse bien.
¿Cómo evitar las estafas?
En 2024, un alarmante 43% de quienes buscaban alquiler en Canadá se encontraron con algún tipo de estafa. La comunidad latina puede estar en mayor riesgo debido a las barreras del idioma, necesidades economicas, o el desconocimiento del sistema canadiense.
Algunos consejos clave:
- Verifica la propiedad y al arrendador antes de comprometerte.
- Comprueba la dirección en internet para confirmar que existe.
- Investiga los antecedentes y la reputación del propietario, así como la fiabilidad de la plataforma donde se publica el anuncio.
- Visita las propiedades en persona. Si no es posible, pide una videollamada.
- Mantén contacto con agentes inmobiliarios reputados.
- Guarda registros de todos los acuerdos, condiciones del contrato y pagos.
- Nunca envíes dinero antes de ver la propiedad en persona o al menos hacer un recorrido virtual.
- Lee cuidadosamente el contrato para asegurarte de que no haya cargos ocultos o condiciones inusuales.
- Utiliza métodos de pago seguros como tarjetas de crédito o transferencias bancarias, evitando efectivo o e-transfers, que son difíciles de rastrear.
- Verifica si el propietario tiene licencia de alquiler y busca la dirección en internet para confirmar que coincide con el anuncio.
Las ciudades más caras y su atractivo
Toronto es, desafortunadamente, la tercera ciudad más costosa para alquilar en Canadá, siguiendole a Vancouver y Burnaby. Ontario y British Columbia dominan la lista con 14 de las 25 ciudades más caras del país.
Pero a pesar de sus altos precios, estas ciudades suelen ofrecer más beneficios y mayores oportunidades para la comunidad latina. Toronto y Vancouver son de las tres ciudades más pobladas de Canadá (con Montreal en segundo lugar), y donde reside la mayoría de los latinos en el país. Esto significa que hay mas comunidades hispanas establecidas, mayor diversidad cultural, y oportunidades laborales en diversos sectores.
Alternativas más asequibles
Si buscas opciones más económicas (fuera de Ontario), las cinco ciudades menos costosas para alquilar son Saskatoon, Regina, Fort McMurray, Red Deer y Winnipeg. Estas ubicaciones, aunque más pequeñas y menos urbanas, ofrecen alquileres considerablemente más asequibles.
(Es interesante notar que las provincias de Manitoba y Saskatchewan experimentaron los mayores aumentos mensuales en alquileres, con 5.5% y 4%, respectivamente).
De todos modos, la provincia que tiene las ciudades mas asequibles por su bajo promedio de la renta, es Quebec. Sheerbroke y Gatineau son las opciones mas economicas, con un promedio de $1600 mensuales. Otras opciones un poco mas costosas pero valiosas son Quebec City, Saguenay, y Trois-Rivieres. Adicionalmente, estas ciudades tienen una tasa de criminalidad bastante baja. Comparemos esto con la renta promedio en Toronto; $2500, con un nivel de criminalidad promedio que, desafortunadamente, ha estado incrementando en los ultimos años.
